La CCI Lyon Métropole et l'immobilier commercial

La CCI Lyon Métropole accueille et conseille les porteurs de projets qui souhaitent ouvrir un commerce ou un restaurant.

Elles les informe sur les opportunités d’implantation dans la région lyonnaise et dans la Loire à travers sa connaissance du tissu commercial (vision d’ensemble du paysage commercial d’un territoire ou d’une ville) et des projets commerciaux en cours et à venir.

Elles les orientent dans la recherche de locaux commerciaux en relais des agents immobiliers spécialisés et les mets en relation avec les professionnels dont elle détient une liste mise à jour régulièrement. Elle conseille les porteurs de projet sur les forces et faiblesses d’un emplacement commercial par rapport à son concept

En appui aux commerçants souhaitant s’installer dans de nouveaux quartiers ou profiter de la dynamique liée aux projets urbains, la CCI exploite par ailleurs les données de ses enquêtes Consommateurs, actualisées tous les 5 an Elle accompagne aussi ceux qui le souhaitent dans leurs décisions, au travers de son offre d’étude d’implantation DATACOMMERCE.« Nous voulions nous installer en Presqu’île lyonnaise, mais nous ne savions pas où exactement, témoignent Delphine et Nathalie Barbier, qui ont ouvert un concept-store autour des bijoux en perle, en novembre 2019. La CCI a réalisé une étude d’impacts, qui a conforté notre choix pour la rue de Brest ». Le secteur a été passé au crible : qualité des accès, situation, état de la concurrence, comportements d’achat des consommateurs… jusqu’à établir le chiffre d’affaires réalisable de la première année d’exploitation. Autre expérience, celle de Benoit Dupré et de ses associés, propriétaires du bistrot chic L’Octave, dans le 9e arrondissement de Lyon. « L’étude DataRestauration s’est révélée très pertinente, explique Benoît Dupré. Précis et concrets, les données, schémas et graphiques fournis sur le bassin de vie, les habitudes de consommation, les entreprises implantées et la concurrence ont permis de lever nos doutes et d’affiner notre modèle économique au regard de notre clientèle actuelle et potentielle ».

Elle peut aussi apporter un conseil sur l’adaptabilité du local par rapport à leur concept et les points d’alerte sur le local: accessibilité PMR : gaine extraction / ABF / règles d’urbanisme ….

La CCI peut accompagner les porteurs de projet dans le commerce ou la restauration dans l’aménagement de leur futur point de vente à travers le dispositif Lyon Shop Design

Elle dispose également à travers cette démarche de données sur les coûts d’implantation d’un commerce. Nos études d’impact permettent d’avoir une évaluation précise de ces coûts : ce sont les boutiques de décoration et de design qui requièrent le moins d’investissement initial, à la différence du secteur des adresses gourmandes. Le premier avoisine les 800 euros par mètre carré ; le second dépasse 2 800 euros par mètre carré.

La CCI est partenaire des collectivités locales dans l’élaboration de leur stratégie d’aménagement commercial : un exemple : SDUC de l’agglomération lyonnaise.

 

La CCI s’est par ailleurs dotée d’un document de positionnement stratégique en matière d’urbanisme, fin 2018, dans laquelle elle énumère quelques points de vigilance, devenus des garde-fous. Par exemple : la nécessité de favoriser le commerce de centre-ville et les services de proximité ; la recherche d’une offre équilibrée entre les commerces de centralité et les pôles périphériques ou l’implantation de drives au sein de surfaces commerciales existantes.

 

En savoir plus www.datacommerce.fr


Enquête CCI Lyon Métropole sur les besoins immobiliers des entreprises

La CCI a réalisé en 2018 une étude sur les besoins immobiliers et fonciers auprès de plus de 1 000 entreprises de toute taille, issues de l’industrie et des services, de l’aire métropolitaine Lyon / Saint-Etienne / Roanne.

Situation immobilière actuelle

  • Les locaux occupés sont à 52% des bureaux et à 40% des locaux mixtes (bureau + atelier),
  • 51% des entreprises sont propriétaires de leurs locaux,
  • 63% des locaux occupent une surface entre 50 à 500 m²,
  • Pour 79%, ces locaux sont anciens, voire très anciens (entre 10 et plus de 25 ans).

Besoins immobiliers

  • 13% des entreprises interrogées ont un projet immobilier, dont 77% à l’achat,
  • 36% recherchent des locaux mixtes (bureau + atelier) et 33% recherchent des bureaux,
  • 45% des entreprises ont un projet d’extension,
  • 59% recherchent des locaux d’une surface entre 50 à 500 m².

La synthèse de l'étude est disponible auprès de Pascal BEAUVERIE  - p.beauverie@lyon-metropole.cci.fr   ou   Nicolas SCHMITT - n.schmitt@lyon-metropole.cci.fr