Faut-il acheter ou louer son local professionnel ? Avantages et inconvénients

Les avantages de la location d'un local professionnel 

Une solution pour démarrer sereinement son activité 

Pour une entreprise naissante, la location apparaît souvent comme la voie de la sérénité financière. L'absence d'investissement immobilier permet de lancer une activité avec une pression moindre sur la trésorerie, sachant que les jeunes entreprises n'ont que rarement les capacités d'endettement nécessaires pour acheter leurs murs. Il est donc plus aisé de payer un loyer que des mensualités de crédit pendant les premières années. 

La location offre également une grande flexibilité. Au gré du développement de l'entreprise, ses besoins en locaux pourront évoluer. Avec un simple préavis de résiliation, il est possible de changer de bâtiment pour s'adapter : local plus grand, meilleur emplacement, etc. 

Des aspects financiers avantageux 

Sur le plan fiscal, les loyers versés ainsi que les charges locatives sont déductibles du résultat imposable. C'est un avantage de taille pour alléger la facture fiscale dans les premières années. Surtout, la location ne requiert aucune immobilisation de capitaux. Ces ressources peuvent être investies dans le développement même de votre activité. 

Les inconvénients de la location 

Même si la location offre une plus grande flexibilité, la grande majorité des baux durent 3, 6 ou 9 ans : on parle de période triennale. Avec un préavis de 6 mois, il faudra anticiper votre décision de quitter le local, au risque d’être réengagé pour 3 années supplémentaires. Il faut également compter sur le risque d'éviction par le propriétaire en fin de bail, même si celui-ci reste limité. 

Enfin, la visibilité sur les coûts de location est réduite. Certes, le bail commercial plafonne les hausses de loyers sur des périodes triennales. Mais ces révisions sont monnaie courante et doivent être anticipées sur le plan budgétaire. 

L'achat d'un local professionnel : un investissement sur le long terme 

Une opération financière intéressante 

À l'inverse, acquérir la propriété de ses locaux professionnels constitue un investissement sur le long terme. C'est l'assurance de se constituer un patrimoine immobilier que l'on soit une entreprise bien établie ou un professionnel libéral débutant. 

Devenir propriétaire permet de ne plus payer de loyers et de faire des économies substantielles sur le long terme. Surtout, les locaux pourront prendre de la valeur avec le temps et générer une plus-value conséquente lors de leur revente. 

Des avantages fiscaux non négligeables 

D'un point de vue fiscal, acheter son local professionnel ouvre la voie à de nombreuses déductions : intérêts d'emprunt, montant des frais d'assurance, frais d’entretiens, etc. De quoi diminuer significativement le résultat imposable sur la durée. Et si le bien est acheté neuf, il est même possible de récupérer la TVA. 

Une liberté totale sur votre local 

En optant pour l’achat, vous ne dépendrez plus d’un bailleur pour effectuer des transformations dans votre local commercial. Vous pourrez effectuer librement tous vos travaux, rénovations et réaménagements au gré de l’évolution de votre activité. Soyez cependant vigilant si vous achetez un bien situé dans une copropriété ! 

Choisir le bon mode d'acquisition 

L'acquisition peut se faire au nom de l'entreprise elle-même, directement dans son patrimoine. Mais les dirigeants ont également la possibilité d'acheter en leur nom propre et de louer ensuite à leur société. Ils se constituent ainsi un patrimoine personnel. 

La troisième solution réside dans la création d'une Société Civile Immobilière (SCI). Celle-ci achète le local et le loue à la société d'exploitation. Chaque associé détient alors des parts de la SCI et perçoit une partie des loyers à proportion. Un moyen intéressant d'organiser sa rémunération et de préparer sa succession. 

Les inconvénients de l’achat 

Quel que soit le mode d'acquisition, l'achat requiert un important investissement initial. Il faut non seulement réunir l'apport personnel, généralement compris entre 10 et 30% du prix, mais aussi s'acquitter des frais de notaire conséquents. 

De plus, contracter un emprunt immobilier pour acquérir ses locaux réduit d'autant la capacité d'endettement future de l'entreprise. Cela peut freiner les ambitions de développement et les investissements à venir. Enfin, être propriétaire réduit considérablement la mobilité. Déménager les locaux deviendra beaucoup plus difficile et coûteux en cas de besoin d'expansion. 

Les critères à prendre en compte pour choisir entre location et achat d’un local professionnel 

Pour déterminer s'il est préférable d'acheter ou de louer son local professionnel, plusieurs critères doivent être étudiés : 

• La maturité et les perspectives de croissance de l'entreprise : une entreprise bien établie avec une dynamique de développement contrôlée sera plus à même d'investir. 
• Les ressources financières disponibles : l'acquisition exige des capitaux conséquents que les entreprises naissantes ont rarement. 
• La localisation souhaitée : certains quartiers ou villes se prêtent mieux à l'achat que d'autres selon le marché immobilier local. 
• La stratégie patrimoniale du dirigeant : acheter peut servir à se constituer un patrimoine personnel. 
• Les besoins en superficie actuels et à venir : ne pas se tromper pour éviter de devoir déménager rapidement. 
• L'éventualité d'une revente future de l'entreprise : un local à l'actif peut soit valoriser, soit freiner une cession. 

D'autres possibilités à considérer 

Au-delà de l'achat ou de la location "classique", d'autres options existent pour se loger professionnellement : 

• Le coworking, qui permet de partager les frais d'infrastructures complètes (bureaux, salles de réunion, réseaux...) entre plusieurs entreprises. 
• Le bail mixte commercial/habitation, idéal pour certains artisans ou commerçants souhaitant rassembler leur lieu de vie et de travail. 
• Prendre son temps : démarrer par la location le temps d'éprouver son activité, avant d'envisager l'achat quelque temps plus tard. 

Louer ou acheter ses locaux professionnels est un dilemme pour tout entrepreneur. Si la location reste la solution privilégiée en début d'activité, l'acquisition des murs s'avère être un investissement gagnant sur le long terme pour les entreprises bien établies. Mais il n'y a pas de solution unique, et ce choix dépend de multiples facteurs propres à chaque situation.